Insurance · Property
Contractors' All Risks
Civil works, erection, equipment and cross liability in one policy. From excavation to the maintenance period, without anyone deciphering three contracts.
¿Qué es Construcción Todo Riesgo?
Es el seguro de obra civil y montaje que protege el proyecto mientras se construye: la obra ejecutada, los materiales en sitio, la maquinaria y el equipo de contratistas, y la responsabilidad civil frente a terceros y entre contratistas. Cubre daños por cualquier causa no excluida — incendio, sismo, lluvia, derrumbe, error de ejecución — desde el primer día hasta la entrega y durante el periodo de mantenimiento. Lo contratan desarrolladores, constructoras y contratistas EPC, y muy seguido lo exige el banco o el cliente que financia la obra.
La obra cambia todos los días. La póliza está diseñada para eso.
¿Qué incluye?
Las cuatro secciones con las que arranca toda póliza de obra civil y montaje.
La obra ejecutada, los materiales en sitio y las obras temporales, contra daños por cualquier causa no excluida: incendio, derrumbe, lluvia, error de ejecución, robo de materiales. La suma sigue el valor del contrato y se ajusta al final.
Turbinas, calderas, líneas de producción, subestaciones y equipo en general durante su montaje, pruebas y puesta en marcha, cuando el riesgo está en la instalación y no en la obra.
Sismo, huracán, inundación y lluvia sobre una obra que todavía no tiene techo ni drenaje. En México no es una cobertura adicional; es la razón de la póliza.
Daños a vecinos, peatones y propiedades colindantes, y entre los contratistas que trabajan en la misma obra. Cada uno queda cubierto frente a los demás bajo la misma póliza.
¿Qué más puedes sumar?
Seis secciones para que la póliza cubra el proyecto y no solo el concreto.
Grúas, excavadoras, cimbra y herramienta mayor en la obra, propia o rentada, contra daños y robo.
Si un daño cubierto retrasa la entrega, paga los ingresos que el proyecto iba a generar y los gastos financieros que siguen corriendo. La cobertura que pide el banco.
Después de la entrega, cubre los daños que aparezcan por trabajos de mantenimiento del contratista o por causas originadas durante la construcción.
Demolición, limpieza, horas extra, trabajo nocturno y flete expreso para recuperar el programa de obra después de un siniestro.
Los edificios del propietario que ya existían y las estructuras vecinas que la obra puede afectar por vibración, excavación o debilitamiento de apoyos.
El periodo en que la maquinaria ya montada se prueba con carga, cuando el riesgo de falla es más alto y la garantía del fabricante todavía no aplica.
¿Cómo acompaña la obra?
Seguros y fianzas de un proyecto salen del mismo equipo. Lo que cambia en cada etapa es la póliza, no el interlocutor.
Fianza de sostenimiento de oferta y, al ganar, de cumplimiento y de anticipo.
Construcción Todo Riesgo con RC cruzada, equipo de contratistas y ALOP desde el primer día en sitio.
Endosos por ampliación de plazo, aumento de valor de contrato o nuevos contratistas, sin reescribir la póliza.
Periodo de mantenimiento y fianza de vicios ocultos para el propietario.
El edificio pasa a Propiedad Todo Riesgo e Interrupción de Negocio, con las sumas ya conocidas.
¿Qué puedes ajustar?
Seis decisiones para acomodar la póliza al contrato, al banco y al calendario de obra.
Una póliza por obra, o una póliza abierta para la constructora que declara cada proyecto nuevo bajo las mismas condiciones. Menos negociaciones, misma cobertura.
La suma asegurada es el valor final de la obra, con ajuste al terminar. Si el contrato crece, la póliza crece con un endoso.
Definen qué se paga cuando el daño viene de un error de diseño, materiales o mano de obra. Es la diferencia entre cubrir el daño y cubrir también la parte defectuosa; la explicamos con un ejemplo antes de elegir.
Deducibles distintos para daños ordinarios, catastróficos, pruebas y RC. Un solo número para todo casi nunca es el correcto.
Propietario, banco, contratistas y subcontratistas nombrados en la misma póliza, con la renuncia a subrogación que los contratos exigen.
Condiciones alineadas a lo que las bases de licitación y el contrato exigen — sumas, vigencias, beneficiarios — para que la póliza pase la revisión de la dependencia a la primera.
¿Con qué se combina?