Fiado
Tú: el contratista o proveedor que entregó la obra o el bien y responde por su calidad durante el plazo de garantía.
Bonds · Administrative
Latent Defects Bond
The handover certificate doesn't close the contract. The latent defects bond does.
It guarantees the quality of the work or goods delivered for the period the contract sets. The client signs the handover at ease; you collect the final payment.
¿Qué es la Fianza de Vicios Ocultos?
La garantía de calidad después de la entrega.
Es la fianza de buena calidad: garantiza al beneficiario que responderás por los defectos, vicios ocultos y fallas de la obra, el bien o el servicio que aparezcan después de la entrega, durante el plazo que fija el contrato. Si no los reparas, la afianzadora paga hasta el monto garantizado y después recupera de ti. Sustituye a la fianza de cumplimiento en el momento del acta de entrega-recepción, se emite por un porcentaje del contrato y es la condición para que te liberen la garantía anterior y te paguen el finiquito.
En obra pública, el plazo y el porcentaje los fija la ley; en contratos privados, el cliente. En ambos casos, sin esta fianza no hay finiquito.
El finiquito no llega solo. Llega cuando la fianza de vicios ocultos está entregada.
¿Quién participa?
Tres partes, un solo contrato.
Una fianza es un contrato entre tres: el que debe cumplir, el que garantiza y el que se beneficia si no se cumple. Nosotros trabajamos para el primero y respondemos ante el tercero.
01 02 Afianzadora
Emite la fianza, responde ante el beneficiario si el fiado no cumple y después recupera del fiado. Nosotros la elegimos y negociamos por ti.
03 Beneficiario
La dependencia o el cliente que recibió la obra y puede reclamar la reparación de defectos que aparezcan después.
¿Qué garantiza?
Cuatro obligaciones después del acta.
Lo que el beneficiario puede reclamar durante el plazo de garantía, cuando la obra ya es suya.
Vicios ocultos
Defectos de la obra o del bien que no eran visibles al momento de la entrega y que aparecen durante el plazo de garantía.
Defectos de calidad
Fallas de materiales, mano de obra o especificaciones respecto a lo contratado, detectadas después de la recepción.
Reparación o reposición
La obligación de corregir, reparar o reponer lo defectuoso a tu costo, o el pago de lo que cueste hacerlo.
Cualquier otra responsabilidad
Las responsabilidades derivadas del contrato que el texto de la fianza incluya, en el plazo de garantía pactado.
¿Para quién es?
Para quien ya entregó.
Seis perfiles donde la entrega no es el final del contrato, sino el inicio de la garantía.
- 01
Constructoras
Obra pública y privada con plazo de garantía a partir de la entrega-recepción.
- 02
Fabricantes e instaladores
Equipo, maquinaria y sistemas instalados con garantía de funcionamiento.
- 03
Proveedores de tecnología
Software e infraestructura con garantía de operación después de la aceptación.
- 04
Desarrolladores inmobiliarios
Garantía frente a compradores y a la autoridad por la calidad de lo construido.
- 05
Subcontratistas
Los que responden ante el contratista general por su parte de la obra.
- 06
Proveedores de gobierno
Bienes y servicios con garantía de calidad bajo las reglas de adquisiciones.
¿Cómo se contrata?
Cinco pasos entre la solicitud y la liberación.
El expediente se arma una vez. Después, cada fianza nueva sale de la línea ya aprobada.
01 Solicitud y expediente
Nos mandas el contrato o las bases, los estados financieros y la documentación legal de la empresa. Una vez; después se actualiza.
02 Análisis y contragarantías
La afianzadora evalúa la capacidad de cumplir y define las contragarantías: obligado solidario, hipoteca, prenda o carta de crédito. Negociamos que sean las que sí tienes.
03 Emisión
La fianza sale con el texto exacto que el beneficiario exige, en el formato de la dependencia o del contrato, en horas cuando el expediente está listo.
04 Vigencia
Mientras el contrato vive: ampliaciones, aumentos de monto y modificaciones se documentan con endosos, no con fianzas nuevas.
05 Liberación
Al cumplir, el beneficiario libera la fianza por escrito y las contragarantías se cancelan. Nosotros perseguimos esa carta; nadie más lo hace.
¿Qué puedes ajustar?
Opciones de contratación
Seis decisiones que definen el monto, la vigencia y lo que la afianzadora te va a pedir a cambio.
- 01
Monto
Un porcentaje del monto total ejercido del contrato, fijado por la ley o por el cliente. Lo verificamos contra el finiquito.
- 02
Plazo de garantía
El que marca el contrato desde el acta de entrega-recepción. La fianza vive ese plazo más lo que el beneficiario pida para reclamar.
- 03
Sustitución de cumplimiento
Al entregar, la fianza de cumplimiento se cancela y la de vicios ocultos sale del mismo expediente, sin nueva integración.
- 04
Contragarantías
Normalmente las mismas de la fianza de cumplimiento, ajustadas al nuevo monto.
- 05
Formato del beneficiario
Texto oficial de la dependencia o negociado con el cliente, con la fecha del acta y el plazo exactos.
- 06
Liberación
Al vencer el plazo sin reclamaciones, gestionamos la carta de liberación para cancelar la fianza y las contragarantías.
¿Con qué se combina?